Immobilien-Ratgeber: Die Immobilie vor dem Verkauf modernisieren?

Zu groß, zu klein, Trennung, Alter oder Umzug: Es gibt viele Gründe für den Verkauf einer Immobilie. Ist alles gut geplant, verkaufen Sie Ihr Haus zum besten Preis. Wir haben drei Tipps, mit denen Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern.

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Modernisierung: Selbst wenn Sie mit der Ausstattung Ihrer Immobilie zufrieden sind und nichts daran verändern würden: Beim Verkauf kann eine Modernisierung zu großer Wertsteigerung führen. Die Kosten, die dafür anfallen, holen Sie wieder rein. Was zur Modernisierung zählt, ist gesetzlich klar definiert, denn nicht alle Arbeiten am Haus bedeuten Modernisierung. Hierunter versteht man u. a. energetische Sanierungen, das Anbringen einer Solaranlage oder Maßnahmen zur Barrierefreiheit. All das kommt dem Käufer zugute, der nicht nur eine schönere Immobilie hat, sondern auch auf lange Sicht Geld spart.
Kleine Schönheitsreparaturen: Diese können ebenfalls zur Wertsteigerung führen. Schließlich kauft das Auge mit. Eine Immobilie, die gepflegt und modern aussieht, wird auch als hochwertiger empfunden. Die Faustregel für lohnende Schönheitsreparaturen: Mit möglichst wenig Aufwand und Geld einen möglichst großen Effekt erzielen. Ein neuer Anstrich der Fassade kostet verhältnismäßig wenig, macht aber einiges her. Gleiches gilt für neue Fliesen im Bad und einen schön hergerichteten Vorgarten. Wenn es um die Innengestaltung geht, ist es jedoch ratsam, nicht zu viel in die eigene Hand zu nehmen. Schließlich hat jeder seinen eigenen Geschmack. Ist die Ausstattung so alt und abgenutzt, dass sie wertmindernd wirkt, bietet es sich an, bei der Neugestaltung auf neutrale Elemente zu setzen.

Home-Staging: Auch die Einrichtung beeinflusst den Eindruck vom Wert einer Immobilie. In einer leeren Immobilie können Käufer sich schwer vorstellen, welche Dimensionen die Räume tatsächlich haben. Doch auch die Einrichtung des Verkäufers trifft nicht immer den Geschmack, was sich auf den Gesamteindruck der Immobilie auswirkt. Wer vor dem Verkauf aus der Immobilie auszieht, für den ist Home-Staging ein interessanter Kompromiss. Einige Projekte habe ich so bereits zum besten Preis verkaufen können, denn wir bieten diesen Service an und beraten Sie gern dazu.
Josefine Ullmann

Elb Estate
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